Türkiye’de yabancıya konut satışında tablo değişiyor: Zirvede Rusya var

Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışlarına ilişkin Kasım 2025 verileri açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri ile bir emlak şirketinin hazırladığı Gayrimenkul Raporu birlikte değerlendirildiğinde, yabancıların konut alımında dikkat çekici bir yavaşlama olduğu görülüyor.

Kasım ayında yabancılara satılan konut sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,7 azalarak 1.943 adet olarak kayıtlara geçti. Bu satışların, toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 1,4 seviyesinde kaldı. Yabancı alıcıların en fazla tercih ettiği şehirler sırasıyla İstanbul, Antalya ve Mersin oldu.

Uyruklara göre dağılıma bakıldığında ise ilk sırada 310 konutla Rusya vatandaşları yer aldı. Rusları, 159 konutla Ukrayna, 151 konutla Almanya vatandaşları takip etti. Uzmanlar, bu tabloda jeopolitik gelişmeler, döviz kuru ve Türkiye’nin hâlâ cazip fiyat avantajı sunmasının etkili olduğuna dikkat çekiyor.

Raporda ayrıca Türkiye genelindeki toplam konut satışlarına da yer verildi. Kasım ayında konut satışları, yıllık bazda yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100 olarak gerçekleşti. En fazla satış yapılan iller İstanbul, Ankara ve İzmir olurken; Ardahan, Bayburt ve Artvin en az satış yapılan şehirler arasında yer aldı.

Anket sonuçları ise 2026’ya girerken alıcıların daha temkinli, bütçe odaklı ve ulaşım avantajını önceleyen bir yaklaşım sergilediğini ortaya koyuyor. Katılımcıların büyük bölümü henüz net bir karar vermemiş olsa da, fiyat-performans dengesinin önümüzdeki dönemin en belirleyici unsuru olacağı öngörülüyor.